お金の専門家が解説…家賃は値上げ・住宅ローン金利上昇「持ち家がいい？それとも賃貸？」

住宅金融支援機構2023年度の調査によると、新築マンションの平均購入額は5,245万円、土地付き注文住宅の平均購入額は4,903万円ですが、地域によって金額の差があります。

住宅ローンの期間としては最低1年から35年まで組むことができますが、最近では最長50年まで組むことができる金融機関もあります。

長期に渡るローンであっても、きちんと支払い続ければ、月々の返済0円になる日が必ずやってくるところが賃貸住宅との大きな違いです。

なお、マンションの場合は管理会社へ毎月支払う維持管理費や修繕積立費、持ち家の場合は将来的に外壁や屋根などメンテナンス費用が必要となります。

一人暮らしのときは１LDK、二人で住むときは２～３LDK、子供が出来たらその分部屋数を増やし、夫婦二人暮らしになったらまたコンパクトな生活に戻る、という風にライフスタイルに合わせて賃貸住宅を借り換えるという考え方もあります。

持ち家のようにメンテナンス費用の準備を考慮する必要もありません。

ただし、賃貸住宅を借りる際は保証人を求められることが多く、保証人を一生涯だれかに問題なく頼めるかどうかは、なかなか難しい話になります。

また、賃貸住宅の家賃自体も上昇傾向にありますので、必ずしも賃貸の方が経済的とは言い切れない状況です。

住宅ローンの金利は上がったとはいえ、教育ローンやマイカーローンなどに比べるとまだまだ低いです。

低金利で手に入れた自宅は最終的に子供へ残すのか、それとも老後、誰かに貸して賃料を生活費にあてるのか、一生に何度とない大きな買い物ですので、資産としてのイメージや目的観がはっきりしているかどうかは大切なポイントです。

賃貸の場合は、家賃という固定費を一生涯払うことになりますので、手元に残る流動性資産、つまり現金をどのように生かしていくのか、資産寿命を延ばす方法を考えることが必要です。